Information réglementaire

Ce site ne constitue ni une offre ni une sollicitation d'investissement. Accès réservé aux investisseurs qualifiés (art. L.411-2 du Code monétaire et financier). Tout investissement comporte des risques, y compris de perte en capital. En savoir plus

Villa contemporaine avec piscine sur la côte landaise — type de bien développé par FFI
Solutions d'investissement

Investir dans la création
de valeur immobilière

Trois possibilités d'investissement complémentaires, adaptées à chaque profil d'investisseur — du placement prudent à la prise de participation stratégique au capital.

Prendre rendez-vous
Le principe

Vous devenez actionnaire, pas seulement bailleur de fonds

FFI ouvre son capital à ses investisseurs. Devenus actionnaires du Groupe, ils profitent directement de la création de valeur, avec une transparence totale sur les programmes et les marges réellement générées. Cet alignement des intérêts entre fondateurs, dirigeants et investisseurs est renforcé et organisé par un pacte d'associés.

C'est un Private Equity immobilier pur et direct, adossé à des actifs tangibles et à l'économie réelle.

Ce que FFI cherche à concilier

Protéger le capital sans l'immobiliser

Deux notions rarement réunies : une protection forte des capitaux investis et une agilité maximale dans leur allocation. Nous ne cherchons pas à immobiliser les capitaux derrière un actif unique, mais à maintenir leur protection tout en leur permettant de circuler entre les meilleures opportunités.

La protection

Actifs immobiliers réels et identifiables, véhicules dédiés par programme, promesse d'affectation hypothécaire transposable, pacte d'associés pour les investisseurs significatifs.

L'agilité

Les capitaux ne reposent pas sur un programme unique : ils peuvent être répartis entre plusieurs programmes, et réalloués d'un programme au suivant au fil des dénouements.

Sur la durée d'immobilisation

L'horizon est de 8 à 36 mois selon le véhicule et le programme. Cette durée n'est pas une contrainte subie : c'est le temps nécessaire pour acheter, transformer et revendre — donc pour créer la valeur. Un placement immédiatement liquide ne peut pas produire ce type de marge : il n'a rien transformé. Le capital n'est pas bloqué, il est employé. Une sortie anticipée reste négociable au cas par cas, sans garantie.

Nos solutions

Trois possibilités d'investissement

Entrée au capital, programme en direct ou obligataire — chaque solution répond à un objectif patrimonial précis, avec un niveau de risque et de rendement calibré.

Le plus long horizon

FFI Foncière — entrée au capital

Prise de participation au capital de Foncière Financière Immobilière. Vous devenez actionnaire et participez directement à la création de valeur du groupe.

Profil investisseur long terme, création de valeur patrimoniale
Objectif de gain sur la trajectoire
Développement territorial par filiales — un dirigeant local associé par territoire
En savoir plus
×2 à ×3
Objectif de gain sur la trajectoire
0,755
Score EQOS
Un programme identifié

SCCV d'un Programme

Investissement dans un programme immobilier identifié. Vous participez directement à un programme avec des actifs tangibles et une visibilité totale.

11 — 20 %
Rendement
8 — 36
Mois
Participation directe dans un programme immobilier
Sécurité : promesse d'affectation hypothécaire transposable, actifs tangibles, SCCV dédiée
Profil : investisseur moyen terme, rendement régulier
Découvrir les SCCV
Terme fixé au contrat

FFI Obligataire — FFIO

Vous prêtez à FFI via un véhicule obligataire. Coupon contractuel de 10 à 14 % par an, capital remboursé au terme, mensualisation possible.

10 — 14 %
Coupon
sur demande
Ticket min.
Coupon brut : 10 — 14 % avant impôt
Score EQOS : 0,711
Profil : investisseur prudent, revenu fixe
Découvrir FFIO
Avertissement

Les taux et multiples indiqués pour les trois véhicules sont des objectifs cibles, exprimés avant impôt et prélèvements sociaux. Ils ne constituent ni un rendement garanti, ni une promesse de résultat. L'investissement en actions non cotées expose à un risque de perte partielle ou totale du capital et la liquidité n'est pas garantie.

Structure

Que détenez-vous exactement

Que détenez-vous exactement ?

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Un actionnaire de la holding, un actionnaire de programme et un porteur d'obligation n'ont ni le même horizon, ni le même plafond, ni le même rang en cas de difficulté. Voici la structure réelle, telle qu'elle figure dans la documentation juridique.

Structure d'investissement FFI — les trois portes d'entrée L'entrée au capital et le véhicule obligataire portent sur la holding FFI. L'entrée en SCCV porte directement sur la société dédiée d'un programme. Les SCCV détiennent les actifs immobiliers. 01 · VOUS ENTREZ PAR 02 · VOUS DÉTENEZ 03 · CE QUI PRODUIT LA VALEUR FFI Foncière Entrée au capital — AK ×2 à ×3 sur la trajectoire FFI Obligataire FFIO — coupon contractuel 10 — 14 % par an SCCV d'un Programme Actionnaire d'un programme 11 — 20 % par an FFI Foncière Financière Immobilière SAS · capital 10 000 € RCS Mont-de-Marsan 100 107 846 SAS FFI Contis 8 villas · 30 à 36 mois marge cible ≥ 2 M€ SCCV Le Teich Éco Park 13 lots · ~18 mois co-promotion FFI × IPE 50/50 Des actifs immobiliers La société dédiée achète le foncier comptant et fait construire en fonds propres. ACTIONS CRÉANCE CAPITAL DE LA SOCIÉTÉ DÉDIÉE AU PROGRAMME CHOISI DÉTIENT ACQUIÈRENT ET CONSTRUISENT

Conséquence pratique. Le porteur d'obligation détient une créance : coupon contractuel, capital remboursé au terme, gain plafonné. L'actionnaire de SCCV suit un programme unique et sort à sa livraison. L'actionnaire de la holding suit la valorisation de l'ensemble, sans plafond, mais sur la trajectoire complète.

Passez à l'action

Échangeons sur les trois possibilités

Chaque investisseur est unique. Prenez contact avec notre équipe pour vous présenter les trois véhicules et vous transmettre la documentation de chacun.

Nous contacter Découvrir le Score EQOS

Informations réglementaires

Ce site a une vocation informative et institutionnelle. Les informations qui y figurent ne constituent ni une offre, ni une sollicitation d'investissement au sens de la réglementation AMF, ni un conseil en investissement au sens de l'article L.321-1 du Code monétaire et financier.

L'accès aux programmes FFI est réservé aux investisseurs qualifiés au sens de l'article L.411-2 du Code monétaire et financier.

Toute opération éventuelle fait l'objet :

  • d'une analyse préalable approfondie ;
  • d'une documentation spécifique détaillée ;
  • d'échanges directs avec des partenaires qualifiés.

Avertissement. Tout investissement comporte des risques, y compris de perte partielle ou totale du capital investi. Les rendements et valorisations mentionnés sur ce site sont des objectifs, exprimés avant impôt et prélèvements sociaux : ils ne constituent ni une garantie, ni une promesse de résultat. Les performances passées ou projetées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements immobiliers sont par nature illiquides et la liquidité n'est pas garantie.

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